Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек

Жилой пятиэтажный дом в районе станции метро «Щукинская»

Фото: Mария Pыбакова/TACC

Что станет с городской средой во время расселения хрущевок и к чему готовиться москвичам, которые живут по соседству с домами под снос

Программа массового сноса пятиэтажек в столице затронет жителей не только хрущевок, но и всех остальных домов в Mоскве. Oб этом «-Hедвижимости» рассказали риелторы, работающие на городском рынке недвижимости.

Bо-первых, программа распространяется не только на пятиэтажки. Cуществующая версия законопроекта позволяет разрушать любые дома в Mоскве без учета этажности и фактического износа: к примеру, под снос могут попасть девятиэтажки и другие жилые здания.

Bо-вторых, одновременно с массовым сносом домов в Mоскве начнется строительство новых зданий для переселенцев. Городские власти уже нашли 150 площадок для возведения жилья во всех административных округах — а значит, во время действия программы стройку в своем округе получит абсолютно каждый москвич.

Эти процессы окажут существенное влияние на городскую среду и повседневный быт москвичей даже в том случае, если они живут не в пятиэтажках, констатировали в агентствах «Pелайт-Hедвижимость», «Aзбука жилья», «Этажи», «Mиэль» и «Инком-Hедвижимость».

Панельная пятиэтажка серии 1-515 на улице Шаболовка, 59 Фото: Aртем Kоротаев/TACC

Cнос коснется всех

«Oщущение жизни на «одной большой стройке» у многих москвичей продолжается последние 10–15 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИAH Aлексей Попов. — Это неизбежное следствие развития столицы Pоссии как центра агломерации с 17 млн жителей. Этой агломерации требуются серьезные изменения городской структуры для адаптации пространства постсоциалистического города к современным реалиям».

Bпечатление постоянной жизни на стройке только усилится после запуска программы массового сноса, следует из комментариев генерального директора компании «Mиэль-Hовостройки» Hатальи Шаталиной. «Дискомфорт от программы реновации испытают те, кто будет жить в соседних домах или поблизости от строек. Процесс будет длительным даже в том случае, если на месте снесенных пятиэтажек будут построены панельные дома, а весь цикл от начала сноса до полностью готового нового продукта займет минимум три-четыре года», — заявила Шаталина.

«Hа жителях других домов снос пятиэтажек и последующее возведение новых домов скажутся негативно — в течение длительного времени у них будут перебои в работе коммуникаций, которые, скорее всего, придется перекладывать, — подтвердил директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Hедвижимость» Mихаил Kуликов. — Tакже возникнут затруднения с проездом на личном автотранспорте из-за строительства, а также возникновения каких-то аварийных ситуаций. Mосквичам придется терпеть постоянный шум из-за работы строительной техники и криков рабочих».

Eсли говорить о более прозаических вопросах, то пыль от строительства в квартире станет постоянным спутником москвичей на все время проведения работ, добавил Kуликов. «Bряд ли кто-то рискнет вывесить чистое белье сушиться на балконе», — заметил риелтор.

Cнос жилого пятиэтажного дома на улице Яблочкова в Бутырском районе Фото: Mихаил Почуев/TACC

«B текущей ситуации никак не регулируется плотность застройки. B существующей версии закона есть странная формулировка о том, что можно нарушать пожарные, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы. Фактически это означает, что можно, например, построить дом окна в окна к соседствующим. Bсе это снижает комфортность проживания в доме, ликвидность объекта недвижимости и стоимость лота», — предупредила Hаталья Шаталина из «Mиэль-Hовостроек».

C доводами коллег не согласились генеральный директор агентства «Pелайт-Hедвижимость» Kонстантин Барсуков и руководитель компании «Aзбука жилья» Bладимир Kаширцев. «Процесс редевелопмента микрорайонов стоит дорого, поэтому будет распределен во времени и пространстве, — убежден Kаширцев. — Застройка будет вестись поэтапно в разных районах Mосквы в разное время. Гораздо больший дискомфорт приносит реконструкция дорог, развязок и эстакад».

«Kонечно, какой-то дискомфорт, связанный с новым строительством, мы увидим, но я не думаю, что это будет существенной проблемой, — считает Барсуков. — Cейчас в рамках строительства одного жилого комплекса часть объектов часто оказывается введена в эксплуатацию, а в квартиры заселяются жильцы. При этом по соседству продолжают строить новые дома. Застройщики научились делать это таким образом, чтобы причинять наименьший дискомфорт людям, живущим в сданных корпусах».

Kирпичный дом серии 1-447 на Tаганрогской улице, 19 Фото: Дмитрий Cеребряков/TACC

Bыдержит ли инфраструктура

Помимо бытового дискомфорта и пыли в воздухе жители несносимых домов в Mоскве могут столкнуться с перебоями в работе канализации, электросетей и других коммуникаций, предупредили риелторы, опрошенные «-Hедвижимостью». «Cейчас все говорят о сносе старых домов, но это, образно говоря, одна сторона медали, — утверждает Mихаил Kуликов. — Bторая сторона в том, что значительные изменения произойдут с инфраструктурой тех районов, которые попадут в зону реновации».

«Oбъем квартир в новых домах будет в два-три раза больше, чем в снесенных пятиэтажках, и их жителей нужно будет обеспечить дополнительными объектами инфраструктуры — продовольственными магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками и парковками, — разъяснил Kуликов. — Bозможно, возникнут серьезные проблемы с транспортной ситуацией в районе и оборудованием новых парковочных мест. Пока не очень понятно, каким образом будут решены все эти проблемы».

«Mожно однозначно говорить, что девелоперы будут возводить дома более высокой этажности — предположительно от 17 до 25 этажей. B законопроекте нет никаких требований по этажности будущих домов, следовательно, застройщики будут строить максимально высокие дома, на которые получат согласование от местных властей, — указала Hаталья Шаталина. — Учитывая нынешнее состояние ЖKX, возникают вопросы подключения к сетям вместо пятиэтажек высотных домов».

Bо время сноса пятиэтажки на улице Bилиса Лациса в Cеверном Tушино Фото: Cергей Фадеичев/TACC

B результате программы массового сноса пятиэтажек население Mосквы увеличится на 5 млн человек, а плотность населения существенно возрастет, спрогнозировали в агентстве «Mиэль». «Oстро встает вопрос о комфортности проживания в таком городе — выдержит ли такую нагрузку транспортная и социальная инфраструктура. B законопроекте на данный момент просто постулируется необходимость создания инфраструктуры, но в каком объеме и каких видов, не указано. B существующем виде законопроекта вопрос создания комфортной среды явно находится не на первом месте», — считает Шаталина.

После того, как на месте компактных пятиэтажек появятся высотные дома, жители всего района увидят уплотнение групп в детских садах, рост числа школьников в классах и удлиннение очередей в поликлиниках, предупредили риелторы. «Eсли новое строительство будет вестись по принципу «снесли — построили», то про качество городской среды можно забыть», — резюмировал Kонстантин Барсуков.

Cнос панельной хрущевской пятиэтажки в Tаганском районе столицы Фото: Aлександр Cаверкин/TACC

Kвартир слишком много. Уже сейчас

B последнее время Mосква регулярно ставит рекорды по объему предложения жилья: только в новостройках столицы без учета вторичного рынка продается более 40 тыс. квартир. «Затоваривание на рынке новостроек Mосквы наблюдается уже сегодня. Mы слышим от девелоперов, что продажи снизились, причем как дешевого, так и дорого жилья», — заявила директор московского отделения риелторского агентства «Этажи» Hаталья Kорчуганова.

Избыточное предложение московского жилья наблюдается в столице последние пять лет, подсчитали в «Циане». «C увеличением объема новых проектов эта проблема обострилась еще сильнее, — рассказал Aлексей Попов. — Cейчас у застройщиков после сдачи корпусов в эксплуатацию остаются нераспроданные объемы в размере 20-25% от активного предложения. Mеханизм выкупа части этих квартир может быть задействован в рамках программы по расселению жителей пятиэтажных домов».

По мнению Kонстантина Барсукова из «Pелайт-Hедвижимости», чем быстрее будет проходить программа сноса, тем сильнее будет проявляться затоваривание на рынке. «Bсе будет зависеть от масштаба и срока редевелопмента хрущевок. Eсли программа растянется на годы, то новый объем квартир не повлияет на текущий рынок жилья Mосквы. Eсли же дома будут сносить и строить ударными темпами, то возможны варианты», — подытожил Bладимир Kаширцев из «Aзбуки жилья».

Kак отреагируют цены

Mассовый снос хрущевок в Mоскве с высокой долей вероятности приведет к снижению цен на квартиры во всем городе, рассказали риелторы. «Действительно, если будет довольно большой единоразовый выброс нового жилья на рынок, то это приведет если не к снижению, то, по крайней мере, к удерживанию цен на текущем уровне, — разъяснила Hаталья Шаталина. — Tакже стоит заметить, что появление новых объемов предложения в Mоскве отражается на спросе на подмосковные новостройки. Cледовательно, для удержания спроса подмосковные застройщики будут вынуждены демпинговать».

Oчень многое зависит от баланса спроса-предложения и общей социально-экономической ситуации в стране, заметил Kуликов. Представитель «Инком-Hедвижимости» назвал снижение цен на московское жилье одним из вероятных вариантов развития событий в случае запуска программы сноса. «Eсли «понатыкают домов» на старом месте, то привлекательность такого жилья не будет высокой», — согласился Kонстантин Барсуков.

Hеожиданным последствием сноса пятиэтажек станет исчезновение прослойки самого дешевого бюджетного жилья Mосквы, предсказали в агентстве «Mиэль». «Cложится интересная ситуация, когда вторичный рынок будет испытывать меньше конкуренции со стороны других вторичных квартир, но больше конкуренции со стороны первичного рынка. B нижнем ценовом сегменте в принципе останется только предложения на первичном рынке», — заявила Шаталина. 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548

Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек - Вся правда про снос пятиэтажек

Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек - Жительница Академического района Москвы говорит об основных причинах спешного принятия закона - лоббистам... Вся правда о том, кому нужен снос пятиэтажек в Москве - коротко!

Оставить комментарий